隨著中國資本市場日新月異、跨越式的發(fā)展，各類金融資產(chǎn)的配置日益成為了廣大投資者日常投資管理中不可缺少的一部分。2020年4月30日，中國證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布重要通知，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。這也意味著個人投資者也可以通過參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，分享國家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的紅利。但作為一種投資品種，廣大投資者仍需多多了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs相關(guān)知識，明確投資風(fēng)險，做到理性投資。
接下來，我們將為大家簡單介紹下，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的一些基本知識，望能與大家共同了解下這類金融產(chǎn)品。
一、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的定義
根據(jù)上海證券交易所官網(wǎng)的介紹，“我國公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs）是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動管理運(yùn)營上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在證券交易所上市交易”。其中，“基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券是指依據(jù)《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來源，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃為載體，向投資者發(fā)行的代表基礎(chǔ)設(shè)施財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益份額的有價證券。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要包括倉儲物流，收費(fèi)公路、機(jī)場港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施”。（本段來源：上海證券交易所官網(wǎng)）
二、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs與普通公募基金的主要區(qū)別
相信廣大投資者肯定有疑問，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為公募基金的一種，那與我們平時比較熟知的公募產(chǎn)品有何區(qū)別呢？
1、投資標(biāo)的有別
我們平時經(jīng)常購買的公募基金，底層資產(chǎn)大多是股票、債券等有價證券，而基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs則是以不動產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)資產(chǎn)的，且此類資產(chǎn)往往需要滿足具備擁有持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營現(xiàn)金流的要求。
2、收益來源不同
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs收益來源主要是由底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營收益、資產(chǎn)增值帶來的資本利得收益，又如高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施，收益來源多為不動產(chǎn)經(jīng)營收益。我們所熟知的公募基金往往需要依靠主動管理、靈活配置，從而獲取股息、利息、資本利得等投資收益。
三、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資的比較優(yōu)勢
小編經(jīng)過在上海證券交易所官網(wǎng)的學(xué)習(xí)，了解到基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資的優(yōu)勢還真不少：
1、參與門檻低流動性預(yù)期優(yōu)于債性標(biāo)的；
2、項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，投資者可以享受到優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的價值提升和運(yùn)營收益；
3、具有穩(wěn)定的分紅機(jī)制及擴(kuò)募機(jī)制，可以實(shí)現(xiàn)長期資產(chǎn)配置；
4、與其他資產(chǎn)相關(guān)性低，有助于優(yōu)化投資組合。
小編在這里小結(jié)一下，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs因與他資產(chǎn)相關(guān)性低，可以做到在低門檻參與的前提下，給予投資者投資優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的可能，是一種長期資產(chǎn)配置的不錯選擇哦。
四、投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs認(rèn)購的方式和渠道
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs存在場內(nèi)認(rèn)購、場外認(rèn)購兩種參與方式。通過場內(nèi)參與認(rèn)購的投資者，需要開立中國結(jié)算上海人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶，通過場內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)認(rèn)購；參與場外認(rèn)購的投資者，需要開立中國結(jié)算開放式基金賬戶，通過基金管理人或其委托的場外基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購。
五、風(fēng)險防范
經(jīng)過小編的介紹，想必大家對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已經(jīng)有了一定的了解，但在此，小編一定要提醒大家，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資風(fēng)險包括基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目涉及滅失風(fēng)險、運(yùn)營收入波動風(fēng)險、利益沖突風(fēng)險、利益輸送風(fēng)險等，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人有義務(wù)向廣大投資者充分揭示風(fēng)險，投資者仍需警惕風(fēng)險，審慎投資，保護(hù)好自身合法權(quán)益。
風(fēng)險提示：本資料僅用于投資者教育，不構(gòu)成任何投資建議，不構(gòu)成任何形式的保證、承諾或者對投資者及基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs管理人權(quán)利和義務(wù)的約束性法律文件。基金管理人承諾以誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的原則管理和運(yùn)用基金資產(chǎn)，但不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs前，請務(wù)必認(rèn)真閱讀基金招募說明書、基金合同等法律文件，充分認(rèn)識基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險因素，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策。本機(jī)構(gòu)力求文中信息準(zhǔn)確可靠，但對上述內(nèi)容準(zhǔn)確性或完成不作承諾，亦不對因使用本文中信息而引發(fā)的或可能引發(fā)的投資損失承擔(dān)任何責(zé)任。